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Modernisieren ohne Grundbucheintrag — die Bank bewertet Ihr Einkommen und Ihr Wohneigentum, nicht die Eintragung.
Es gibt eine Situation, die wir in Geithain und Umgebung fast wöchentlich erleben: Ein Hausbesitzer will die Heizung tauschen, das Dach dämmen oder eine Photovoltaikanlage aufs Dach setzen. Die Summe liegt bei 20.000, 30.000, manchmal 50.000 Euro. Und dann kommt der Satz: „Dafür muss eine Grundschuld eingetragen werden.“
Das muss nicht sein. Für Beträge bis 50.000 Euro gibt es Banken, die auf die Grundbuchbestellung verzichten — sie bewerten Ihr Einkommen und Ihr Wohneigentum, nicht die Eintragung. Man nennt das Blankodarlehen, weil es ohne dingliche Sicherheit auskommt.
Bei einer eingetragenen Grundschuld von 40.000 Euro liegen Notar und Grundbuch zusammen erfahrungsgemäß im hohen dreistelligen Bereich. Das Blankodarlehen erkauft sich diesen Verzicht über einen etwas höheren Zinssatz — bei mittleren Beträgen und kürzeren Laufzeiten ist das häufig die günstigere Gesamtrechnung.
In einem ungekündigten, unbefristeten Arbeitsverhältnis nach der Probezeit.
Mit regelmäßigen Bezügen.
Mit mindestens zwei vorliegenden Jahresabschlüssen.
Beamtinnen und Beamte sowie Tarifbeschäftigte im öffentlichen Dienst.
Gemeinsame Voraussetzung sind selbstgenutztes oder vermietetes Wohneigentum und eine einwandfreie Bonität. Bei negativen Schufa-Merkmalen ist dieses Produkt nicht der richtige Weg — dann sprechen wir über andere Lösungen.
Wenig — und das ist der zweite Vorteil dieses Produkts. Für die Erstprüfung genügen:
Ein sauberes Handyfoto genügt, ein Scan ist nicht nötig. Wichtig ist nur, dass alle vier Ecken sichtbar sind und die Zahlen lesbar bleiben. Vollständige Unterlagen prüfen wir in der Regel innerhalb von 48 Stunden. Ob ein klassischer Modernisierungskredit oder ein flexibler Ratenkredit besser passt, klären wir im Gespräch.
Weil bei Beträgen bis 50.000 Euro der Verwaltungsaufwand einer Grundschuldbestellung in keinem guten Verhältnis zum Sicherungswert steht. Die Bank kalkuliert stattdessen über Einkommen, Beschäftigungsverhältnis und Wohneigentum.
In der Regel ja, wenn es den Eigenanteil oder nicht förderfähige Kostenbestandteile abdeckt. Eine Doppelförderung derselben Maßnahme ist ausgeschlossen.
Ja. Entscheidend sind regelmäßige, gesicherte Bezüge und Wohneigentum. Die Laufzeit wird an das Alter angepasst.
Unverbindliche Konditionenanfrage — Schufa-neutral, keine Vorkosten, Antwort meist in 24–48 Stunden.
Umschuldungsprofi24 UG (haftungsbeschränkt), Katharinenstr. 23–25, 04643 Geithain. Vermittlung mit Erlaubnis nach § 34c GewO; Registernummer siehe Impressum. Wir vermitteln Verträge für mehrere Darlehensgeber; eine abschließende Marktbetrachtung findet nicht statt.